炎炎七月，打折促销声不绝于耳，北京住宅成交套数再次出现明显下滑，脆弱的楼市“民众心理”再受重创。这本是一场由高通胀引发的政策调控，接踵而来，是银根收紧、地价走高、股市狂泻、民众购买需求一再受到抑制，被截断了贷款、销售回款、上市融资之路的部分开发商早已脆弱的资金链再次绷紧。北京楼市正在尴尬地前行。

    然而，依然有亮点值得关注。尽管上半年北京市场成交数字与业界期望相去甚远，但从2月冰冻期走至如今，依然有数十个项目上演“绝地突围”，逆势热销。北京楼市尽管遭遇了前所未有的险境，却并非希望全无。以下是大连圣杰房地产开发公司总经理姜志刚在搜房网举办的“后奥 运时代楼市走向”高峰论坛上的精彩观点：

    以下是大连圣杰房地产开发公司总经理姜志刚在搜房网举办的“后奥 运时代楼市走向”高峰论坛上的精彩观点：

    从吴镝的观点看出来，他非常坚强，但是吴镝有关对媒体炒作的评价会被掐了，因为这样的说法，怎么说呢？不让媒体炒作的人才是最大的炒作者，所以我觉得他不应该让媒体来炒作，但是我的观点是媒体不能再炒作了，房价已经涨到今天的价位，老百姓一直等等，没有等到房价降，等到房价两万一平米这样的灭顶之灾，所以理性回归是必然的。在房地产产业链中，首先房价有今天这样的涨幅，首先是政府面的不和谐，为什么？土地挂牌政策看起来很公平，但是势必会影响价格上的高度竞争和惨烈的竞争，虽然形成一个公平交易平台上，但是要必须建立在经济适用房、社会保障体系完善的情况下才能够得以实施，试问，目前经济适用房比例是多少，很少，根本不对市场产生房价抑制作用。

    另外开发商也有责任，因为预期太好了。国家下了宏观调控性质的措施，门槛高了，货币紧缩了，但是房价上涨时，很多是炒房客引起的，金融机构监管不严、执行不严也是形成房价上涨的因素。另外是媒体，另外是购房者，购房者本生也是，就像买股票，当房地产市场好的时候，我见到很多很多炒房客在排队，老太太也在排队。昨天中午我与朋友沟通这个问题，大家不要再提刚性需求，在座每一位都有特刚特刚需求，希望在二环内买500平米的房子，但是不靠谱，朴素的需求才是最重要的需求，需求是建立在你自己的经济能力基础上。刚才一位嘉宾说，北京的房子应该高于台北价格的房子，但是他忽略了一点，他的购买能力比我强，我怎么能够高过他。

    后奥运只能对房价下跌起到加速器作用，起到报复性的理性回归，为什么出现价格高涨、交易量低迷，这也是跟地价有关，每届政府总讲政绩，他需要城市改变的政绩，所以大量土地放量，另外是在单位时间内所做出的大手笔，使房屋闲置，房地产出现泡沫，这是最主要的原因。现在楼市有没有泡沫？回答一定有，越大城市泡沫越大，如果到了赵本山家乡铁岭，2200、2300的房子都有，开发商就赚200元怎么有泡沫？一线城市中国只有四个，北京、广州、深圳、上海，泡沫是有，现在问题是如何消灭泡沫，我不希望看到房地产出现这种非常低迷、痛苦的时候出现崩盘现象，但是我希望看到洗牌的现象，如果崩盘，一定是大的开发商哄然倒下，如果房地产行业出现洗牌现象，出现优胜劣汰现象，我非常愿意看到，哪怕我被挤掉，我会认为这个行业在平稳、良性的发展。我希望看到楼市洗牌的一面，这是每个行业良性健康发展的需要。

    之前我听到赵晓教授的一句话，在每个非常重要的时刻都要想到历史上的重大时刻，我想说的是，在我们目前现在生死攸关的结骨眼上，我们应该向猪学习，更加坚强。

    有人说房价下跌20%会出现银行风险，但是几年来房价上涨这么多，老百姓的疾苦谁来买单。现在出现断供，有人出来呼吁，而这些年来老百姓一旦买了房子亏了谁来呼吁。另外房价下跌一定会毁掉一个行业，但是房市没有动荡也会毁掉一个行业，我觉得房价不会出现跌的很惨的程度，像有些人说跌超过五成，那么一定会毁掉一个行业，但是这个行业不洗牌，没有这样的动荡，照样会毁倒这个行业。我认为所有人应该去理智，历史经验告诉我。我觉得房价一定会有很大的跌幅，但是不会跌的很惨，央行一定不会松绑行业，房地产行业仍然存在很多很多需要做好自己去自律的东西在，我希望应该本着良知说话，一定要真实。