上海，这个中国房价的最后堡垒可能在7月已经被市场攻陷。

　　一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69％，环比下降32％，月成交均价环比下降24％。

　　这家机构据此形成的报告特别指出，尽管存在偶发因素，但是这个24％的跌幅，已是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，也是这三年新一轮调控以来的最大跌幅。

　　统计显示，7月，上海19个区域的楼市成交表上一片“绿意”。成交面积同比无一区增长，降幅高达八成以上者有普陀（-90％）、虹口（-90％）、黄浦（-88％）、杨浦（-87％）和闵行（-85％）等五个之前重要的住宅供应区。

　　而8月份，根据上海佑威房地产研究中心数据，虽然平均成交价格环比小幅回升，但成交量仍然持续低迷，同比降幅近70％。

　　与此同时，整个长三角的楼市僵局也开始打破。7月份，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分别高达68％、47％、58％和58％。业内称，下半年整体市场疲软几成定局。

  　“只有不了解楼市深层规律的局外人才会对短期的低迷产生恐慌，市场的前景还很难说。”一位上海楼市专家认为，这一观点令坚定看空楼市的绝大多数市场人士和购房者感到困惑。

　　万科在上海降价了，这一举措令上海万科在短短几天内收回了2亿元的现金。这是继今年春天上演大促销后万科又一次领衔降价。无论外界如何质疑王石的“拐点论”，有一点可以肯定，强大如万科者确实同样面临艰难的资金“寒冬”。

　　开发商前所未有的资金链紧张已经迫使其走上了低价回款之路。有分析人士认为，楼市寒冬已经来临，“房价‘迫降’才刚刚开始”的说法在业内流传。

　　笔者则认为，目前的低迷一方面来自市场浓厚的观望情绪，另一方面是开发商短期资金骤紧的结果，而这两个方面又极易受到舆论导向和调控政策的影响，政策层面的一些转暖迹象都可能引来楼市成交的全面回升。

　　所以，判断房价根本的发展趋势，要看更长远的全球和中国宏观经济的形势。目前，支持中国房地产市场发展的基石并未动摇，其中包括城市化进程在未来20年呈现扩展趋势，城市化率将由目前的45％左右向70%靠拢。人民币对外升值对内贬值的过程，将导致不动产日益成为投资的避险工具。因此，在开发商资金链可以忍受的范围内，房价一定还会因为需求的回归稳定在较高的房价收入比上。

　　近日，经济学家谢国忠发表文章称，中国即将迎来30年来最大一次经济调整。随着资产价格下跌，许多公司与地方政府将面临偿债危机，生产成本上升也会考验低成本的扩张战略。为解决这些问题，专家建议增加地方财政收入份额，加快基础设施建设，来缓冲经济增长减速。如果有关措施取得成功，中国经济在未来两年有望继续保持平稳较快增长，略有回头迹象的房价也可能再次上涨。